“最初，没有人在意这场灾难。这只不过是一场山火，一次旱灾，一个物种的灭绝，一座城市的消失。直到每个人和这场灾难息息相关。”

这是电影《流浪地球》里的一句经典台词，它是在告诉我们，“祸患常积于忽微”，在大危机来临之前，我们要有预防风险的意识以及发觉危险的敏感。

但很多时候，人总是大胆而冒进的。

譬如我最近在网上看到的一个高杠杆买房把自己玩砸了的案例，就给了我们很大的警醒。

故事的主人公，我们姑且称之为小陈吧！

小陈从12年就进入腾讯做程序员，一直以来，名企+高薪的光环让身边人都非常羡慕。要知道他在腾讯以来，工资从最开始的8000多涨到了现在的6万，狂甩同届大部分毕业生好几条大街。

本来一切都很美好，直到今年，黑天鹅飞到了他的身边。据他自己所说，他很有可能进入了公司优化人员的名单。

本来如果真的失业，月入6万的他怎么样也应该有些积蓄可以捱过这段工作空白期吧！

但小陈居然没有。

原因无他，竟然是因为“炒房”！

没错，相比于这几年的炒股，前几年炒房才是深圳新贵们更爱玩的“资本游戏”。

不过可惜的是，他玩砸了。

现在失业后，他连房贷都快还不起了。

他到底是怎么一步步地把自己逼到墙角的呢？

原来，2015年的时候，小陈单身的时候就在龙岗买了他的第一套房。那时候房价还不贵，他也没靠家里，仅靠他3年存下来的工资100多万就上了车。

有了房后，他又贷款买了一辆车。

然后他又顺利地结婚生子，老婆在生产后做起了全职太太。他们的小日子还是过得很幸福的，甚至还请了一个阿姨专门负责打扫卫生和做饭。

到了2017年的时候，深圳房价迎来了一波暴涨，加之他老婆怀了二胎，他们打算卖掉手上的房子置换一套面积更大的房子。

最终，他们成功置换到了南山科技园的华润城，买下一套1600万总价的房子。

仅仅首付就花了快500万，月供更是高达6万多。在那个时候，他的工资就已经差不多6万了，加上龙岗的房子赚了200多万，所以首付和月供都不成问题。

由于2020年年初的那波房价大涨，小陈看着自家的房子翻了一倍身价，突然就打起了“炒房”的主意。

于是通过借款和网贷，他很快又在南山西丽买了一套总价1000多万的房子。

后面的故事，大家应该猜到了。2021年“深圳二手房指导价出台”，二手房成交量开始大幅下滑，房价开始下跌……

即使小陈没有进入优化人员的名单，两套房的房贷就已经让他喘不上气。还有之前借钱的人开始来找他催债，有的甚至直接发起了法院的起诉书。

如果再失去了收入来源，那他的家庭就真的要走向破产了……

而且，现在他其实是想把手上的房子卖出去的。但这样的行情下，除非打骨折，不然根本卖不出去。

只能说，心存侥幸想要投机的人，看完这个故事，应该要吸取教训才是。

深圳，现在就是“炒房客”的修罗场，曾经的疯狂，变成了如今的荒凉。

在二手房指导价的作用下，即便已经释放了不少信贷政策方面的利好，深圳楼市还是依然萎靡不振，一二手成交都十分平淡。

首先一手方面，根据中原研究中心的数据，深圳10月住宅网签量仅为3328套，环比下降7.9%。

二手就更惨了。

截至10月末，深圳二手房在售房源数量已经连升3个月，如今已经达到了2.72万套。

而成交呢？

根据中原研究中心数据，深圳10月二手过户量1733套，虽然环比上升0.2%，但依然不足2000套。

按照现在的库存量，目前在售的二手房全部消化完要大概15.6个月。这么多挂牌房源，千军万马过独木桥，如果不是十分优质、价格又笋的，自然很难卖了。

毕竟钱在买方手里，他有选择和压价的资本。

现在连深圳湾的网红豪宅都不得不低头，常常爆出笋盘，比如双玺时光道还有小陈买的华润城。

从10月深圳二手成交房源的楼龄来看，也是楼龄在20年以下的房源占比更高。可见，购房者对房源的品质要求在提高。

关于深圳房子的难卖程度以及房价的跌幅情况，大家也可参考我们昨天的文章：无奈！深圳业主开始重酬卖房：10万+2台苹果手机！

最后，现在的深圳对于购房者而言，是否是好的抄底机会？

其实，我已经反复强调，对于刚需而言，如果你买一手，可以慢慢挑选，因为年末还有一波新盘会上新。

根据深圳住建局发出的通告，预计会有35个全新项目入市。

而如果你想买二手，那也大可和中介多联络了解目标板块的二手笋盘。

但如果你是想趁机抄底做炒房打算的投机人士，我劝你还是趁早打消这个念头。

现在的市场远没有那么乐观，房价高涨幅的时代已经过去，强行做高杠杆买入，最后套牢的就是你自己。

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